Nota informativa número 42 de Legalteam. Coronavirus: ¿tengo que seguir pagando el alquiler de mi tienda o mi negocio?

Como todos sabemos el RD 463/2020, de 14 marzo ha obligado al cierre de muchas tiendas y negocios, concretamente, a todos los establecimientos que no prestaban un servicio considerado esencial (alimentación, primera necesidad, electrónica y otros).

Como arrendatario que me veo obligado a cerrar mi tienda o negocio, ¿puedo decidir que dejo de pagar las rentas mensuales de alquiler mientras tenga que estar cerrado?.

Resulta evidente que estamos en una situación de “fuerza mayor”. Primero, decir que la ley no prevé en ninguno de sus artículos la obligación de  reducir  o incluso suspender el pago de la renta de alquiler en situaciones de fuerza mayor. Sin embargo, sí existe una doctrina jurisprudencial (sentencias) que así lo establece. Es lo que se denomina la cláusula “rebus sinc stantibus”, y que significa que en un caso de fuerza mayor que provoca un desequilibrio grave en las obligaciones y derechos de propietario e inquilino, el juzgado podrá moderar la renta hasta fijar un precio que este juzgado considere “justo para todos”.

Por tanto, ese porcentaje de reducción no lo encontraremos en una ley y dependería de lo que dijese en su día un juez después de un procedimiento judicial. Eso sí, lo que es seguro es que la situación actual es de fuerza mayor, sin duda, y que el juez previsiblemente fallaría a nuestro favor.

Por todo ello, nuestra opinión es que:

  • No es aconsejable dejar de pagar la renta unilateralmente.
  • El primer paso es remitir a la propiedad una solicitud de suspensión o rebaja de la renta.
  • Es aconsejable llegar a un acuerdo con la propiedad.

Decimos esto porque estamos convencidos que lo mejor es no dar lugar a ningún pleito y llegar a una  solución  consensuada propiedad-arrendatario.

Nosotros pensamos, pues, que es un asunto que se ha de negociar. Es decir, llegar a una posibilidad o solución equitativa para las dos partes dónde el propietario pueda cobrar una cantidad pero teniendo que admitir una ligera rebaja que seguramente un juzgado concedería.  Se trataría de reducir la renta, por ejemplo como plantean ya algunos clientes y seguidores (en un 50%), o a lo mejor de un 100% el primer mes y de un 50% en meses sucesivos, o combinaciones de todo tipo y para todos las posibilidades y condiciones de cada caso en concreto.

Resumiendo: lo aconsejable es negociar con la propiedad e intentar consensuar otras condiciones mientras dure el actual estado de alarma. Pero queremos destacar que no se puede señalar ni decidir un  porcentaje general y para todos los casos ya que  esta situación que ahora vivimos no se había dado nunca y por tanto, no hay ni antecedentes ni jurisprudencia al respecto.


Legalteam informa

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Saludos cordiales en nombre de todo el equipo de Legalteam

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