Quiero alquilar una habitación de mi vivienda ¿es posible?

14 abril, 2020

Hemos detectado que, ante la situación económica que se nos avecina, muchas personas han decidido alquilar una habitación de su vivienda a un tercero para, de esta forma, obtener unos ingresos mensuales extras.

Algunas de ellas son propietarias del piso donde viven y otras son arrendatarias y lo van hacer porque así se lo permite el contrato de arrendamiento que firmaron en su día (subarriendo) o bien porque, posteriormente, el propietario les ha dado autorización para ello.

Nosotros aconsejamos siempre firmar con la persona que va a alquilarnos la habitación un contrato de alquiler de habitación por escrito. Aunque ya hemos señalado en otras ocasiones que el contrato verbal es válido y eficaz, siempre es mucho más recomendable formalizarlo por escrito y, de esta forma, dejar bien claros los derechos y obligaciones, es decir, las condiciones de dicho alquiler de habitación.

En el contrato han de constar perfectamente identificadas las dos partes, con nombres y apellidos y DNI, NIE o pasaporte. Es importante hacer constar sus correos electrónicos, que será el “domicilio” para posibles futuras notificaciones. También es recomendable que el arrendador conserve una fotocopia del documento de identificación del arrendatario.

Como elementos esenciales del contrato nos encontramos el precio, que ha de quedar bien claro y el objeto del contrato, es decir, bien identificada la habitación que se alquila. Hay que dejar bien claro si el precio es el total a pagar o hay que añadirle otros conceptos, como suministros (agua, luz, gas, internet) u otros servicios adicionales y si será fijo durante la duración del contrato o se incrementará según el IPC. Asimismo debe constar bien especificada la duración del arrendamiento.

Nuestra experiencia nos lleva a aconsejar que se regulen también estos extremos en el propio contrato:

Explicar el motivo por el cual el arrendatario reside en la ciudad donde se encuentra la vivienda (estudios, trabajo…).
Concretar la habitación con un plano o una foto de la misma.
Especificar los derechos de uso sobre los espacios comunes de la vivienda y su horario (cocina, baño, comedor, sala de estar) y en relación a los electrodomésticos existentes (lavadora, frigorífico, calefacción, aire acondicionado).
Especificar si no tiene derecho de uso a algún espacio concreto (un segundo baño, sala de estar…).
Hacer constar la forma de pago del precio y, en su caso, el número de cuenta.
Señalar si el arrendatario tiene obligaciones de limpieza de su habitación o de zonas comunes.
Hacer constar que se le da un juego de llaves del piso y de la puerta de la calle.
Acompañar al contrato, como anexo del mismo, un inventario de los muebles existentes ende la habitación.
Incluir la prohibición o no de visitas de otras personas.
Incluir la prohibición o no de tener mascotas.
Especificar la prohibición de usar el terrado y otros elementos comunitarios.
Contemplar o no la posibilidad de resolución anticipada del contrato con o sin indemnización.
Hacer constar que las pequeñas reparaciones van a cargo del arrendatario.
Dejar clara la prohibición de pintar o de clavar clavos en las paredes.

Finalmente, señalar que deben regularse todos los puntos o extremos que debido a las características de la vivienda puedan ser conflictivos y que también debe plantearse si pedimos una fianza, un aval u otras garantías del pago de la renta.

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